Comprendre les tendances immobilières à l’échelle départementale est essentiel pour tout projet d’achat ou de vente dans les Côtes-d’Armor. En tant que conseiller indépendant, je vous propose une analyse trimestrielle du prix au m², pour vous offrir une perspective plus large que la seule ville de Lamballe. Ces chiffres, issus de sources fiables, vous aideront à mieux positionner votre projet dans la dynamique du marché breton.
Tendances départementales du 3e trimestre 2025
Selon les dernières données de l’Observatoire immobilier des Notaires de France pour le 3e trimestre 2025, le marché des Côtes-d’Armor se stabilise. Après une croissance soutenue, notamment après la crise sanitaire, le département continue d’attirer de nouveaux habitants en quête de qualité de vie. Le prix médian au m² pour une maison ancienne s’établit à 1 980 €, tandis que pour un appartement ancien, il est de 2 500 €. Ces chiffres démontrent la forte attractivité du littoral et des pôles urbains.
Citation : « Le marché breton se porte bien, notamment dans les secteurs côtiers et les zones dynamiques. Les Côtes-d’Armor bénéficient de cet engouement, affichant des prix médians qui restent accessibles, et qui sont un argument de poids pour les acquéreurs en provenance de grandes villes. » – Notaire & Breton, Chambre des Notaires des Côtes-d’Armor.
Disparités géographiques au sein du département
Les prix au m² cachent des disparités importantes entre les zones géographiques.
- Le littoral : les secteurs de Dinard, Saint-Malo ou encore Pléneuf-Val-André affichent des prix bien supérieurs, souvent au-delà de 3 500 €/m², en raison de la forte demande pour les résidences secondaires et du marché locatif saisonnier.
- Le centre de la Bretagne : les prix sont nettement plus abordables, permettant aux acquéreurs de bénéficier de surfaces plus grandes pour un budget moindre.
- Le bassin de Lamballe : notre secteur se positionne comme un équilibre parfait. Proche du littoral et d’une grande ville comme Saint-Brieuc, tout en conservant des prix qui restent raisonnables. Les prix médians y sont supérieurs à la moyenne départementale, ce qui témoigne de son dynamisme.
Conseil d’expert : analyser le marché local
Pour un vendeur, il est crucial de ne pas se fier uniquement aux chiffres départementaux. Une estimation précise de votre bien, tenant compte de son emplacement exact, de son état et des particularités du marché local, est la seule façon de fixer un prix réaliste. J’ai récemment aidé un client à vendre sa maison à Ploeuc-sur-Lié, dont le prix au m² a été fixé en fonction des dernières transactions locales, plutôt que sur la moyenne du département. Cela a permis de vendre le bien rapidement et au meilleur prix.
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En résumé
L’analyse trimestrielle des prix au m² dans les Côtes-d’Armor confirme le dynamisme de la région, avec des disparités marquées entre les secteurs. Lamballe se distingue par sa position privilégiée, à la fois connectée et abordable. Pour tout projet, l’expertise d’un professionnel qui connaît le marché local est indispensable pour prendre la bonne décision.
Résumé de l’article : cet article analyse les prix au m² dans les Côtes-d’Armor au 3ème trimestre 2025, citant l’Observatoire des Notaires. Il montre les disparités entre le littoral et le centre du département, et positionne Lamballe comme un point d’équilibre. Il insiste sur l’importance de l’analyse locale pour une estimation précise.
FAQ :
- Quelle est la différence entre le prix moyen et le prix médian ? Le prix médian est plus représentatif du marché, car il est le prix qui divise le marché en deux : la moitié des transactions se fait au-dessus de ce prix, l’autre moitié en dessous. Il n’est pas influencé par les ventes exceptionnelles de biens de luxe, contrairement au prix moyen.
- Les prix vont-ils continuer d’augmenter ? Le marché tend vers une stabilisation, mais des hausses localisées peuvent toujours se produire, notamment pour les biens de qualité et très demandés.